毛坯房如何验收?这8处一定要看好,不然坑到你哭!
专栏:行业动态
发布日期:2018-10-28
作者:佚名

许多人在拿到钥匙后,都不知道该如何验收新房,也有人认为质监站都验收过了,自己再验收多此一举。其实在交房前发现问题,会比较方便日后追究开放商的责任。那么作为外行人,该如何验收房子呢?

1、看墙壁、天棚

进入新房,首先要看一下墙面、棚面的平整度。最简单的检查方法是从墙的这一头往另一头看,眼睛距离墙面越近越好。还有就是观察墙面与棚面的交界线,如果不是一条直线,肯定有一个面是不直的。如果不平整会影响装修效果,差距比较大的部位是无法靠油工修复的。

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2、验水电

多数的水电线路后期都需要更换,如果你不打算更换,那么这些东西就必须要认真验收。

验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线截面面积不应低于2.5m㎡,空调线更应达到4m㎡,否则使用空调时,由于空调启动电流较大,电线容易过热变软。

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3、验防水

不管原来厨卫是否有防水层,还是装修时重新做了防水,闭水试验都是必要的检验防水是否合格的手段。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个门槛,挡住卫生间的门口,地漏堵住,封闭密实,然后在卫生间放水,水的高度在20mm左右,然后约好楼下的业主在24小时后查看他家的卫生间天花板。

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主要漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4、验管道

排水管道验收时,预先拿一个盛水的器具,将水倒入排水口,看看水是否能顺畅地流走。

厨房烟道、卫生间排风道验收时,可以将一根蜡或者一张纸点着,放到烟道口附近,看是否往外排烟,尤其是当室外有风的时候,能明显感觉到有抽力。如果烟道堵塞,后期维修相当麻烦,而且损失很大。

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5、验地平

测量地平的方法其实挺简单,去五金店买一条小的透明水管,长度约为20m,然后注满水。先在门口离地面500mm或1000mm处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,找个人固定在这个位置。将水管的另一端移至离门口最远处的室内,再看水管在该处的高度,再做一个标志。最后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少,这两个高度差就是房屋的水平差。

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以此类推,你可以测量出全无的水平差度。一般来说,如果差异在20mm左右是正常的,30mm在可以接受的范围。如果超出这个范围,你就要注意了。

以上的方法有点繁琐,如果你能借到激光水平仪,这个问题就好解决多了。

6、验层高

如果你的合同有这个条款,就应该测量一下房屋的层高。

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方法:把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),应该测量户内的多处地方。一般来说,在2650mm左右是可接受的范围,如果房屋低于2600mm,那么就得考虑一下了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

7、验门窗

这里的关键点是验收窗和阳台门的密封性。

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防盗门验收主要看开启是否灵活,隔音、防尘、防盗、安全、保温是否达到要求,防盗锁开关是否灵活。

8、验采暖系统

要验收暖气或者地热系统运行是否顺畅,室温是否达到国家相关规定,采暖系统是否有跑冒滴漏的情况。关于管线设计是否合理,暖气数量、地热管长度、间距、水分器数量等等不是一般用户能检验的,应该找专业的人员帮忙验收。


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